Office building for sale in Rishon LeTsiyon, Mabat Ma'arav-Industrial Commercial and Entertainment Zone

**למכירה – העברת זכאות במשרד להשקעה בפרויקט IN&OUT, מערב ראשון לציון**

הזדמנות לרכישת משרד בפרויקט IN&OUT – מתחם העסקים, המסחר והאאוטלט החדש במערב ראשון לציון, באזור המתפתח ביותר בגוש דן. הפרויקט כולל קומות משרדים קטנים החל מכ-40 מ"ר לצד שטחי מסחר, מתחמי עבודה משותפים ו-Rooftop לרווחת בעלי המשרדים והשוכרים.

**פרטי הנכס**

* משרד בשטח של כ-45 מ"ר.
* קומה 1.
* אכלוס צפוי: ינואר 2027.
* ללא חניה צמודה.
* מחיר מבוקש: 750,000 ₪.
* המחיר כולל מע"מ ומס רכישה.
* העברת זכויות מסודרת מול היזם.

**פוטנציאל השבחה ותשואה**

* אפשרות לחלוקה ל-3 יחידות משרד נפרדות.
* דמי שכירות צפויים: כ-2,500 ₪ לחודש לכל יחידה.
* הכנסה חודשית פוטנציאלית: כ-7,500 ₪.
* הכנסה שנתית פוטנציאלית: כ-90,000 ₪.
* תשואה ברוטו משוערת של כ-12% על מחיר הרכישה.

**יתרונות המיקום**

* ממוקם במערב ראשון לציון, אחד מאזורי התעסוקה והמסחר המתפתחים בישראל.
* סמוך למתחם האלף, תחנת רכבת משה דיין, מרכזי מסחר ובילוי וצירי תחבורה מרכזיים.
* נהנה מפיתוח מואץ של האזור, לרבות פרויקטי תעסוקה, מסחר ושירותי בריאות חדשים הצפויים להגדיל את הביקוש לשטחי משרדים.

נכס המתאים במיוחד למשקיעים המחפשים משרד קטן עם פוטנציאל חלוקה ותזרים שכירות ממספר שוכרים.

לפרטים נוספים:
טלפון: 050-7339007
שם איש קשר: מוטי
מייל: [email protected]