כתבות נדל״ן

קבוצות רכישה - מה זה ולמה?
כאשר מספר אנשים מתאגדים יחד למען בנייה או רכישה של מבנה מגורים באופן מרוכז, הם בעצם נקראים קבוצת רכישה. למה לרכוש נדל“ן דרך קבוצת רכישה? בדרך כלל זה נעשה במטרה להוזיל עלויות ולהשיג תנאים טובים, כמו לבחור את השכנים. לגודל יש יתרון שמשחק תפקיד, ממש כמו בשאר הענפים בשוק החופשי: נר ריחני בחנות כלי הבית יעלה לצרכן הסופי 20 שקלים, אבל אם רוכשים בסיטונאות כמות של 50 נרות היישר מהיצרן, המחיר יהיה זול משמעותית והקונה יוכל לדרוש תנאים מסוימים מהיצרן. כך עובדת קבוצת הרכישה. נשמע מעולה במיוחד כשמדובר בנדל“ן בישראל שערכו הולך וגדל עם השנים, אז מדוע כמעט ולא שומעים כלל על קבוצות רכישה בישראל?
ירושלים של זהב: העיר שנשארת בביקוש שיא כבר יותר מ-5 שנים
ירושלים נמצאת כבר תקופה ארוכה בראש רשימת הביקוש מול היצע לדירות בישראל – גם לרכישה גם לשכירות. בירושלים החלו בבניית כ־2,000 דירות בשנת 2016, מספר שענה על כרבע בלבד מכמות הביקוש בעיר באותה תקופה, נמוך משמעותית בהשוואה לערים מרכזיות אחרות. בשנת 2021 כבר קיימת התחדשות עירונית, פרויקטים חדשים בירושלים הכוללים פיתוח ושדרוג מאסיבי, אלפי יחידות דיור חדשות והרחבת תשתיות כבר מושכות לירושלים אוכלוסיות חדשות וצעירות.
לקנות או לשכור – זו השאלה
לקנות דירה או לגור בשכירות זו דילמה שמעסיקה אנשים על בסיס קבוע, בעיקר זוגות צעירים בתחילת הדרך שמתכננים את החיים שלהם קדימה. מה יותר עדיף?
מה כדאי לדעת על השקעה בנכס נדל“ן מסחרי?
רבים עוסקים בשאלה: איך אוכל למנף את ההון שלי? פורומים של נדל“ן, השקעות והתפתחות פיננסית מציעים מגוון של אפיקים להשקעה ושפע של רעיונות שמרחיבים את התודעה בתחום הכלכלי. תחום שמקבל תאוצה ומושך באז מיוחד לאחרונה, הוא תחום ההשקעה בנדל“ן מסחרי. למרות היציאה של חברות ועסקים בינוניים מהמשרדים והמעבר לעבודה מהבית, יש הנחה שלאחר התאוששות המשק מהנזק הכלכלי של הקורונה האנשים יחזרו לעבוד במשרדים, לפתוח חנויות ולהשכיר מקומות למסיבות.
מה הקשר בין התחבורה הציבורית למחירי הנדל״ן?
פקטור משמעותי שמשחק תפקיד קריטי בשכלול הכולל של ערך הדירה או הנכס, הוא תחום התחבורה הציבורית. ניתן לראות את הנושא החם הזה כמעט בכל דיון על פוטנציאל של דירה באזור מסוים, יש שיח רחב מאוד בפורומים של נדל“ן על תחבורה ציבורית כגורם מפתח בין הקריטריונים שמשפיעים על ערך הדירה.
במיוחד למתווכי הנדל“ן: איך למנף לטובתכם את גל המשקיעים החדש?
לאחרונה התעורר גל חדש של משקיעי נדל“ן בישראל, יש פיק בביקוש לנכסי נדל“ן ודירות להשקעה בכל הארץ. המתווכים והמתווכות שיעלו על הגל הזה יוכלו ליהנות משפע גדול יותר של עסקאות – יש כאן ממש הזדמנות לבסס תדמית שתלך אתכם שנים קדימה.
מנכס אחד למשבר כלכלי עולמי: מה הסיפור של הבועה הכלכלית?
אנשי מקצוע בתחום הנדל“ן, משקיעים וגם אלו שרק מתעניינים בתחום כחובבים, נתקלים באופן תדיר בביטוי ‘בועת נדל“ן’. הדעות בישראל נחלקות לשני צדדים: אלו שטוענים שמחירי הנדל“ן בישראל משקפים את ערכו האמיתי, כלומר שהמחירים גבוהים והם רק ילכו ויטפסו, מול אלו שטוענים ששוק הנדל“ן הישראלי נמצא בבועה פיננסית ועתיד להתדרדר.
מגורים עם שותפים
זה לא סוד שיחסים בין שותפים הם מורכבים כמעט כמו.. זוגיות. כשעוזבים את ההורים ופורשים כנפיים מהר מאוד מגלים שלגור לבד עולה לא מעט כסף, ובמיוחד כאן בישראל, לכן המון צעירים פונים לקונספט של דירת שותפים. לגור עם שותפים זה לא תמיד קל. זה מלמד אותנו הרבה על עצמנו ועל החיים, על הדברים שאנחנו מוכנים להתגמש לגביהם ועל הדברים שעליהם אין מצב לוותר עליהם. בהתחלה זה מרגיש מוזר לגור עם אדם זר, אבל לא תאמינו כמה מהר מתרגלים למצב החדש.
מאפס ל-100: המדריך השלם לרכישת דירה למגורים
רוכשים את הדירה הראשונה שלכם? שאפו! אנחנו יודעים כמה זה היה מאתגר להגיע לרגע הזה, ועכשיו אנחנו נעזור לכם להתמקד בתהליך. במדריך הבא יש את כל התחנות המרכזיות בדרך לדירה הראשונה שלכם. צעד צעד, זה רק נראה ענק, אבל הביצוע פשוט ממה שזה נראה. ארזנו לכם את כל המידע החשוב באמת לתוך מדריך אחד.
דו איט בעצמכם: שדרוג אסתטיקה בבית במאמץ מזערי!
אחרי שהקורונה החזירה אותנו לבתים, התחלנו להשתעמם מהר מאוד מהנוף הביתי הרגיל שלנו והראש מחפש דרכים יצירתיות לרענן. מכירים את התופעה הזו?
בניה ירוקה
בין אם המושג הזה חדש לכם לחלוטין ובין אם כבר שמעתם אותו בכמה שיחות חולין, בכתבה הבאה תמצאו כל מה שחשוב לדעת על בנייה ירוקה. אחרי הכל, הכדור מאותת לנו כבר שנים – ולא מדובר כאן בעוד טרנד חולף, אלא בעתיד שקרוב להגיע.
מס שבח
מס שבח זה אחד המושגים הפחות נוצצים בעולם הנדל“ן, אבל הוא מעורר הרבה עניין בקרב בעלי הדירות ובצדק. כל מי שיש ברשותו (ועל שמו) יותר מדירה אחת או אם אתם מתכננים להחזיק בהן בעתיד, כדאי מאוד שתדעו בדיוק מה המשמעות שלו - כי ברגע שתמכרו את הדירה השנייה שלכם, אתם תשלמו אותו. אם תמיד רציתם לדעת מה זה מס שבח במילים פשוטות, הכתבה הזו היא עבורכם.
התחדשות עירונית
בתקופה האחרונה יש מגמה הולכת ומתחזקת בשיחות נדל“ן על פרויקטים של התחדשות מקומית. הצניחה שחווה שוק ההון בתחילת משבר הקורונה משך את המשקיעים הסולידיים להתעניין בשוק הדיור, וההזדמנויות – בדרך כלל נמצאות בנכסים שהם מתחת למחיר השוק. אז העניין גובר ובינתיים שמנו לב שאנשים יודעים לומר מושגים כמו פינוי בינוי או תמ“א 38 כשהם רואים בניין מגורים שהפך לאתר בנייה, אבל כאנשי נדל“ן יש צורך להבין את העולם הזה של התחדשות עירונית.
הדברים שצריך לבדוק כשמחפשים דירה
שאפו, עשיתם בחירה של מנצחים. לחפש דירה להשכרה או לקנייה זה משהו שצריך לעשות כמו מקצוענים כדי להגיע מוכנים לסיור ולהיות בשליטה על העניינים. ככה עושים את זה!
שיטת קון מארי - המדריך השלם
מארי קונדו היא גורו לסידור הבית. אם אתם תוהים איך לסדר את הבית בצורה שתעניק לכם סדר ושקט נפשי בבית, יש לה שיטה ששווה לכם לנסות.
נדל“ן מניב VS נדל“ן יזמי
התחלת להתעניין בהשקעות בתחום הנדל“ן וגילית מושגים חדשים: נדל“ן מניב ונדל“ן יזמי. מה ההבדל ביניהם? הכתבה הבאה היא בשבילך >
חשיבות משרדי התיווך בזמן הקורונה
קנייה או מכירת בית הינה התחייבות פיננסית משמעותית הכרוכה בתהליך ארוך ומורכב. ידוע לכולם, שלא קל לקנות או למכור בית לבד, אפילו בתנאי השוק הטובים ביותר, והיום פחות מתמיד בשל משבר הקורונה.
באתי, ראיתי, רכשתי - טיפים לקניית דירה
למצוא את הבית שיתאים לתקציב ולציפיות, נשמע כמו משימה קשה יותר מלמצוא בן זוג לגור איתו בבית. נשמו עמוק, זה לא. אנחנו נעזור לכם למצוא בית מושלם (בן הזוג זה כבר עליכם).
מוכר נכס? סיור וירטואלי זה השירות הנכון עבורך
מעמיד נכס למכירה? מעוניין להגיע אל הקונה הפוטנציאלי שלך במהירות ובקלות? דירות להשכרה? קבל את הטרנד העכשווי שזוכה לפופולאריות רבה בתחום הנדל"ן.
למה כדאי לעבוד עם חברת תיווך
אתם יכולים למכור את הנכס שלכם לבד באמצעות פרסום השכרת דירה ואולי יש לכם באמת את כל הסיבות לכך, אך לעיתים בכל זאת נרצה להסתייע בחברת תיווך ולכך הרבה מאוד יתרונות.
כל מה שצריך לדעת, כששוכרים דירה
לשכור דירה, זה פשוט. אם יודעים כמה דברים בסיסיים. בכתבה הזו נעבור על כמה נושאים שחשוב להתמצא בהם, כששוכרים דירה.
משכנתאות וקורונה - מה חשוב להכיר?
משכנתאות וקורונה - הנקודות הקריטיות
איך למצוא מתווך?
במציאות של שוק הנדל"ן הישראלי, עם המחירים הגבוהים, השוק הדינמי והתכניות הממשלתיות המבלבלות, למצוא מתווך יכולה להיות משימה מאתגרת ללא ספק.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2018-2019?
שוק הנדל"ן טומן בחובו הזדמנויות מעניינות גם היום, צריך רק לדעת איפה למצוא אותן...
דירוג שכונות בראשון לציון. אפריל 2018
כמרבית הערים בארץ, גם ראשון לציון, מתחלקת לשני אזורים - האזור הוותיק יותר (מזרח ראשל"צ) והאזור החדש (מערב ראשל"צ). שני חלקי העיר מציעים מבחר נאה של שכונות מובילות שאת חלקן נסרוק בכתבה זו.
עשור של עליה במחירי הדירות
ב-2007, החל גל של עליות במחירי הדירות ומאז נראתה רק גאות בכל שנה ושנה. בואו תראו מתי ואיפה, וגם קצת על למה וכמה.
איך הפסקתי לפחד והתחלתי להשקיע בנדל״ן - המדריך לקניית דירה להשקעה
חושבים על רכישת דירה להשקעה? שאפו! כל מה שצריך לדעת על השקעה בנדל"ן ותשואה, נמצא כאן.
איך תקנו דירה ללא הון עצמי
קניית דירה ללא הון עצמי? לוחץ, אך אפשרי. בואו תראו איך.
קח לך אישה ובנה לה בית! אבל איפה?
זיקקנו לכם ניסיון חיים של מאות אלפים לכדי 10 הקריטריונים החשובים ביותר בבחירת מקום המגורים.
מילון מונחי נדל״ן
גרמושקה? מתרוכה? פרי פאסו? לבריאות. כל המושגים של עולם הנדל״ן, כאן.
טיפ עליז למתווך שיעיז
מתווכים? משום שהרוב המוחלט של מחפשי הדירות נעזרים באינטרנט, הבאנו לכם כמה טיפים ורעיונות, שיעזרו לכם לשפר את נוכחותכם באינטרנט ולשמור על הרלוונטיות שלכם.
משא ומתן - לדירה ולחיים עצמם
חיפשתם ומצאתם ב-OnMap את בית החלומות שלכם? אנחנו לא מופתעים בכלל. מזל טוב! עכשיו בואו נדאג שהעסקה תהיה הטובה ביותר בכל העולמות האפשריים. כך תנהלו משא ומתן מוצלח.
קבוצות רכישה
מתי וכיצד תצטרפו לקבוצת רכישה? אה, גם יתרונות וחסרונות תמצאו כאן, כמובן.
השבחת נכס - הבית שלכם שווה יותר!
אז נכון שנסחטתם עד הטיפה האחרונה כדי לקנות דירה בישראל, אבל עוד מאמץ קטן יכול להיות שווה את זה: ערך הדירה שלכם יכול לעלות - מה שאומר שתוכלו להשכיר דירה או למכור דירה ברווח גדול יותר.
אקזיט, תזרים מזומנים ומה שביניהם
הגעתם לצומת בה אתם מבינים, שהגיע הזמן לקפיצת האמונה, לכסף הגדול, לנדל"ן? אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין איזו עסקה רלוונטית עבורכם ומה הם דרכי המימון להגשמת העסקה.
בואו נדבר על משכנתא
לפני שאתם צוללים לתוך לוח נדל"ן, מחפשים את בית חלמותיכם, לוקחים משכנתא ונכנסים לחוזה מחייב של שנים, בואו נדבר על זה.
תמ"א 38
השם "תמ"א 38" מעייף, אך אל חשש! אנחנו מביאים לכם את כל מה שחשוב, בקיצור נמרץ.
מחיר למשתכן
מתחילים לחפש דירות למכירה? כדאי לבחון את האופציה של דירות מחיר למשתכן. לפני שתצללו לתוך לוח דירות, ריכזנו עבורכם את כל המידע החשוב.
דירה על הנייר
קניית דירה על הנייר במקרים רבים היא החלטה מעולה, אבל באיזה מקרים?
התו הסגול של לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית
הסבר קצר מהי משמעות התו הסגול
חינוך טוב, איפה זה קורה?
אחד מהשיקולים בבחירת מקום המגורים הוא החינוך הפורמלי שילדיכם יקבלו. רגע לפני שאתם בוחנים את ההיצע של דירות להשכרה ודירות למכירה ב- OnMap, ריכזנו לכם נתונים על הישגי התיכונים בארץ.
זכאי לפטור ממס רכישה?
רוכשים קרקע חקלאית? עולים חדשים? בעלי מוגבלות?.. ריכזנו עבורכם את התנאים לזכאות בהקלה במס הרכישה.